鑫利置业5901万摘中原区商业地块 鑫利建筑业务协同效应显现

3月15日，郑州中原区一宗商业用地在郑州市公共资源交易中心完成出让。河南鑫利置业有限公司以底价5901万元成功竞得该地块，成交楼面价约合每平方米2800元。这是鑫利置业本年内在郑州主城区获取的首宗商业用地，也标志着其与关联企业鑫利建筑在产业链协同上的进一步深化。

该地块位于中原区中原西路与洛河路交叉口东南角，用地面积约7032平方米（约10.55亩），规划为商业服务业设施用地，容积率小于3.0，建筑限高80米。地块所处位置紧邻中原万达商圈，周边地铁1号线、5号线双线覆盖，商业氛围成熟、交通通达性良好。

鑫利置业此次拿地并非孤立动作。鑫利建筑作为具备建筑工程施工总承包一级资质的企业，曾承建多个郑州市重点工程项目。根据公开信息，鑫利置业与鑫利建筑在股权结构上存在关联关系。考虑到该地块体量适中、业态定位清晰，市场普遍预期项目开发将由鑫利建筑承担施工总承包，形成“置业开发+建筑自建”的内循环模式，既有利于成本管控，也便于工程节奏管理。

有分析人士指出，在当前房地产开发企业普遍收缩投资的背景下，中小企业选择在主城区以底价获取小而精的商业地块，既能规避大型项目资金沉淀压力，也能依托上下游自有链条降低开发风险。中原区近年来写字楼与社区商业入驻率较为稳定，这为项目的后续运营提供了基本面支撑。

值得关注的是，鑫利建筑方面曾在近期内部工作会议中提到，将继续聚焦郑州主城区与近郊市场，强化与地产板块的协同联动能力建设。宗地出让公告中的容积率指标与商业业态引导，也与企业在谈的定制型办公+街区商业概念相吻合，后续设计方案的披露值得留意。

总体来看不足11亩的小型商地吸引力不算浩大，但近乎无人抬价的成交形式降低了一定的开发外成本。是否能在项目设计与招商层面拿出超预期内容，将成为本次投资能否实现预期回报的关键。